Theo Bannhadat24h.com thống kê , năm 2018 vừa qua thị trường địa ốc TP HCM ghi nhận hiện tượng doanh nghiệp buôn nhà phố đất nền thắng lớn.  Diễn biến này tạo nên cú hích cho phân khúc bất động sản liền thổ nằm kỷ hợi.

Theo dự báo năm 2019 nhà liền thổ , đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp ranh thành phố sẽ là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm lớn nhất toàn thị trường địa ốc. Các quận , huyện vùng ven hoặc giáp ranh sài gòn có rổ hàng dồi dào hơn , thu hút đầu tư nhiều hơn và cơ hội bức phá cũng mạnh mẽ hơn.

Dưới đây là các lý do bất động sản vùng ven vượt lên các phân khúc khác :

Quỹ đất sài gòn ngày càng ít.

Kể từ cuối năm 2018, TP HCM bắt đầu công bố hạn chế cấp phép các dự án mới đến cuối năm 2020. Kịch bản này tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven. Đó là những địa bàn nằm xa trung tâm thành phố, ven thành phố , có quỹ đất dồi dào , kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển thông thoáng, dễ dàng hơn.

nhà đất tân an

Nhà đất Tân An mặt tiền đường Hùng Vương, phường 6, TP Tân An, Long An.

Việc hạn chế cấp phép các dự án mới, cùng với thực trạng quỹ đất tại TP HCM ngày càng hạn hẹp, quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm là lý do chính khiến cho nguồn cung bất động sản  tại TP HCM giảm mạnh. Sự khan hiếm khiến cho cơ hội đầu tư tại nội thành ít đi vì nhà đầu tư chấp nhận di chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven hứa hẹn có tỉ lệ hấp thụ cao trong tương lai.

Giá đất vùng ven còn “mềm “, dư địa tăng trưởng cao.

Với mặt bàn giá thấp hơn nội đô sài gòn, sức cạnh tranh của đất nền, nhà phố vùng ven có nhiều tiềm năng tăng giá tốt, đem lại tỷ suất sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Thêm vào đó là hạ tầng phát triển thúc đẩy các đô thị vệ tinh đang hình thành, tạo động lực thu hút những khu dân cư giãn ra vùng giáp ranh.

Dự án phúc an city của chủ đầu tư trần anh group tại Đức hòa, long an.

Qui luật hút đồng tiền đầu tư chảy về vùng trũng.

Theo qui luật nước chảy về vùng trũng, nguồn cung bất động sản tại Tp HCM khán hiếm tạo nên cơ hội cho bất động sản vùng ven thu hút đồng tiền đầu tư mạnh mẽ hơn. Bất động sản trung tâm TP HCM chịu áp lức khan hiếm, giá tăng cao, sẽ khiến xu hướng đầu tư vào bất động sản vùng ven tăng nhanh hơn. Với mức giá mềm hơn so với trung tâm, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn tham gia thị trường, với dự án phù hợp từ đất nền, đến nhà phố, biệt thự, villa.

Các doanh nghiệp lớn đổ bộ sang vùng ven làm dự án.

Trước tình trạng TP HCM tiến hành rà soát chặt chẽ pháp lý các dự án bất động sản, thủ tục cấp phép các dự án bất động sản mới có tốc độ chậm lại. Để duy trì rổ hàng, hoạt động kinh doanh, các chủ đầu tư đã mạnh dạn duy chuyển về vung ven và các tỉnh giáp ranh vùng ven đầu tư và phát triển dự án. Làn sóng này tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu từ về quy mô, vị trí, tốc độ, cơ sở hạ tầng , tiến độ dự án,... góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven phát triển cả về chất và lượng.

Làn sóng các nhà phát triển địa ốc Sài Gòn đổ xô "đánh bắt xa bờ" có thể được xem là động thái phòng tránh rủi ro về chi phí tài chính (đầu tư vốn vào dự án nhưng chưa đủ điều kiện bán), đồng thời lấp chỗ trống khi rổ hàng tại thị trường chính bị thiếu hụt, mở rộng ra thị trường phụ, để hoàn tất mục tiêu kinh doanh và duy trì bộ máy.

Gần đây, tập đoàn Trần anh group vừa triển khai mở bán khu mở rộng khu 52ha biệt thự phúc an city, sau khi đã bàn giao khu 48 ha (trên tổng 100ha) gồm nhà phố và căn hộ cho cư dân. Khu biệt thự với lối kiến trúc châu âu hiện đại, kết hợp công viên, viện điều dưỡng phúc an city, ... tạo làn sóng đầu tư mới cho đầu năm 2019. Với tiến độ thi công thần tốc, trong vòng 6 tháng kể từ ngày ký hợp đồng và khởi công ( 07/06/2018), những căn biệt thự Phúc an city đã dần lộ diện. kính gửi quý khách hàng những hình ảnh mới nhất từ dự án :

Nhà phố đã bàn giao cư dân.