Thị trường bất động sản trong khoảng cuối quý II/2018 có dấu hiệu chững lại và lượng giao dịch giảm ở một số khu vực. Tuy nhiên, theo thống kê, khu vực Tây bắc Tp.HCM và đặc biệt là các xã của huyện Củ Chi giáp ranh Q.12, Hóc Môn vẫn có lượng giao dịch ổn định, minh chứng cho sự hấp dẫn của các khu vực này.

Điểm sáng của thị trường bất động sản Tây Bắc Tp.HCM

Với lợi thế nền đất cao, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ cùng những tiềm năng về kinh tế, du lịch… Củ Chi đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ kế hoạch xây dựng Củ Chi thành đô thị vệ tinh của Tp.HCM cùng hàng loạt dự án đang được đầu tư xây dựng, đất nền Củ Chi đang được đánh giá là thị trường mới nổi nhưng hứa hẹn mang lại khả năng sinh lợi cao, mở ra một "sân chơi" với nhiều cơ hội và tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản.

Sức hút của thị trường bất động sản tây bắc TP. Hồ chí minh : Củ Chi

Theo quy hoạch của UBND Tp.HCM, Củ Chi sẽ là một trung tâm đô thị công nghiệp cấp thành phố với các chức năng: Dịch vụ, thương mại, y tế, văn hoá, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao và nghĩ dưỡng vui chơi giả trí.

Đây sẽ là khu đô thị hiện đại, sinh thái, phát triển đồng bộ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm tạo ra một đô thị có môi trường sống lành mạnh, thân thiện theo hướng phát triển bền vững; là đầu mối thương mại, giao thông, kho bãi trung chuyển và là đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc của thành phố.

Củ Chi nằm cách trung tâm thành phố 20km, là giao điểm của các trục giao thông chiến lược như đường Xuyên Á (QL22), Tĩnh lộ 8, Tĩnh lộ 15, Vành đai 3,... Đây đều là những trục giao thông chính kết nối giữa trung tâm Tp.HCM - Long An - Bình Dương - Tây Ninh - cửa khẩu Mộc Bài và Campuchia.

Sức hút của thị trường bất động sản tây bắc TP. Hồ chí minh : Củ Chi

Khu vực này cũng đang phát triển mạnh hàng loạt khu công nghiệp (KCN) lớn, nhất là ở các xã giáp ranh trung tâm Tp.HCM như: KCN Đông nam, KCN Tân Phú Trung, KCN Cơ khí ô tô, KCN Tây Bắc… Từ đây hình thành những dự án khu dân cư, đô thị phục vụ nhu cầu an cư của phần đông giới chuyên gia trong ngoài nước, cán bộ nhân viên đang công tác tại các KCN.

Theo bà Trần Thị mỹ lộc, Giám đốc sàn Tín lợi, tới đây thị trường bất động sản Củ Chi sẽ có sự chuyển mình và phân hoá mạnh mẽ. Các nhà đầu tư mua đất tại khu vực Củ Chi không bị ảnh hưởng nhiều bởi những chấn chỉnh từ UBND TP về quy hoạch, hạ tầng, hay sốt ảo... bởi vì giá trị BĐS taị khu vực Củ Chi tăng ổn định, không biến động xấu hay có hiện tượng thổi giá như các khu vực “nóng sốt”.

Đầu tư thông minh, đón đầu cơ hội

Hoạt động mở bán đất nền, mua bán nhà đất Củ Chi diễn ra khá sôi động. Các nền đất nhà phố trong các KDC có mức giá từ 14 triệu/m2 đến 18 triệu/m2, rất hấp dẫn khách mua ở và đầu tư.

Thời gian vừa qua, TP.HCM đã đẩy mạnh xúc tiến đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như Quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15… Một trong những dự án trọng điểm để tháo nút thắt cho cửa ngõ Tây Bắc đang được thi công gấp rút là nút giao thông An Sương (Quận 12). Công trình này sẽ tạo thông thoáng cho trục đường huyết mạch từ TP.HCM đi các tỉnh miền đông, miền tây và ngược lại; cũng như từ trung tâm thành phố về huyện Củ Chi.

Thêm vào đó, tuyến đường Vành đai 3 kết nối 4 tỉnh Long An, Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai đã được gấp rút thi công tháng 4-2018 vừa qua. Với chức năng phân luồng từ xa, Vành đai 3 giúp kéo giảm căn bản tình trạng ùn tắc xuyên tâm nội đô. Đây là tiền đề thúc đẩy sự phát triển kinh tế kết nối 8 tỉnh trọng điểm phía Nam.

Lợi thế giá thấp - nhiều tiềm năng phát triển

Với vị trí cửa ngõ khu vực phía Tây Bắc và là cầu nối giao thương giữa vùng lõi nội đô và các tỉnh lân cận, Huyện Củ Chi sẽ đóng vai trò là điểm giao thoa không chỉ giữa Đồng Bằng Sông Cửu Long và vùng Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam mà còn kết nối với Campuchia và tiểu vùng sông Mêkông mở rộng.

Sức hút của thị trường bất động sản tây bắc TP. Hồ chí minh : Củ Chi

Khu vực Củ Chi, đặc biệt các xã giáp ranh Hóc Môn có mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của các khu vực khác hiện nay. Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Sở dĩ, đất nền Củ Chi có mức giá thấp hơn những khu vực khác là do quỹ đất nơi đây còn dồi dào. Tuy nhiên, trong tương lai với đà phát triển của hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện thì giá đất của khu vực này sẽ nhanh chóng tăng tiệm cận với các khu vực lân cận.

Giá tiệm cận các quận huyện trung tâm khi hạ tầng và tiện ích thay đổi

Với tốc độ thay đổi tiện ích khu vực ngày càng nhanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại… thì giới phân tích nhận định đây chính là lợi thế thu hút người dân về vùng ven sinh sống, tạo động lực cho các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư về khu Tây Bắc TP.HCM.

Sức hút của thị trường bất động sản tây bắc TP. Hồ chí minh : Củ Chi

Đặc biệt các xã Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung, Tân Thạnh Tây, Tân Thông Hội… của Huyện Củ Chi có vị trí vô cùng thuận lợi như tiếp giáp Hóc Môn, Quận 12, TP Thủ Dầu Một, mặt bằng chung giá đất khu vực này chỉ bằng một nửa giá đất huyện Hóc Môn. Mặt bằng giá còn thấp và hạ tầng cải thiện liên tục chính là lý do khiến giá bất động sản nơi đây trong thời gian tới sẽ tiệm cận với giá đất các khu vực giáp ranh.

Nắm bắt được xu hướng phát triển của khu vực Củ Chi, nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây để tham gia vào những cơ hội đầu tư này, do đó đất nền khu vực Tây Bắc ngày càng hấp dẫn với nhà đầu tư, những dự án có pháp lý minh bạch, luôn được đón nhận nồng nhiệt với mức cung không đủ cầu, thị trường đất nền nơi đây sẽ tiếp tục là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi.